Авторы статьи: Ким и Роберт Кийосаки
Некоторые мысли, почему инвестиции в недвижимость могут (или не могут) быть лучше для вас.
Дональд Трамп как-то сказал:
«Это ощутимо, это можно потрогать и ощутить, это красиво. Я просто люблю недвижимости.»
"Я согласна с Дональдом. Тем не менее, даже больше, чем недвижимость, я люблю денежный поток.
Что я имею в виду говоря о недвижимости?
Когда я говорю о ней, я имею в виду сдачу в аренду недвижимости, которая производит положительный денежный поток.
Недвижимость бывает следующих типов:
1. Односемянные дома
2. Дуплекс
3. Четырех квартирный дом
4. Апартаменты
5. Офисы
Плюсы инвестирования в недвижимость
1. Кредитное плечо
Вы можете оплатить 10%, 20%, 30% в качестве первоначального взноса, и банк, кредитное учреждение или частная компания предоставит вам остальную часть денег. Вы можете приобрести недвижимость стоимостью в $ 100 000 всего за 10 000 $ или 20 000 $.
2. Денежный поток
Если недвижимостью управляют правильно, она создает отличные денежный поток.
3. Увеличение стоимости
Со временем недвижимость, если за ней следить и хорошо управлять - может вырасти в цене, а это тоже приятный бонус.
4. Управление
У вас есть контроль над доходами, расходами и долгами по вашей недвижимости.
5. Не страшны рыночные колебания
Денежный поток за аренду поступает вам в карман не зависимо от того, что происходит на рынке, или не зависимо от того, что цена на недвижимость может упасть или наоборот вырасти.
5. Налоговые льготы
1. Амортизация является ежегодным вычетом, то есть процент от стоимости имущества, что можно списать на расходы в отношении доходов.
2. Налоговые скидки доступны для дешевого жилья, а также тем, кто занимался реконструкцией исторической недвижимости.
3. В некоторых странах, доходы от продажи недвижимости могут быть отложены на неопределенный срок, пока доходы реинвестируются в другую недвижимость.
Минусы инвестирования в недвижимость
1. Время
Предложения, встречи, оценки, проверки, финансирование - все это требуют времени. Нужно время, чтобы найти хорошую сделку.
2. Неликвид
Вы не можете войти и выйти из недвижимости быстро.
3. Трудности
Из четырех классов активов, недвижимость является вторым наиболее трудным (после бизнеса). Также могут быть проблемы с арендаторами.
Начните с малого!!!
Каждый, я повторяю каждый, успешный инвестор в недвижимость, что я знаю, мужчина или женщина, начали с мелких сделок.
Даже если у вас есть деньги для инвестирования в крупные объекты, я рекомендую вам начинать с малого.
В любом случае у вас будут какие-то ошибки или даже вы возможно потеряете деньги, но пускай это будут малые деньги, чем большие.
Пару слов от Роберта Кийосаки:
Тензин моя сестра. Она буддийская монахиня, работает с Его Святейшеством Далай-ламой. Она никогда не принимала обет бедности, так как это не является обязательным, но она жила всегда очень скромно.
После того, как она испытывала некоторые проблемы со здоровьем и нуждалась в большой сумме для операции, она поняла что деньги очень важны.
Она стала изучать основы финансовой грамотности.
Тензин нашла неплохую сделку - она купила подержанный дом на колесах за 3000 долларов и сдала его в аренду и сейчас зарабатывает по 200 долларов пассивного дохода в месяц. Это не большие деньги, но это хорошее начало.
Много возможностей
Можно найти множество подобных небольших сделок с недвижимостью. Если вы считаете недвижимость хорошей инвестицией, то я рекомендую вам начать с малых сделок и учится на ошибках, постепенно повышать свои знания и находить более сложные и более доходные объекты недвижимости.
