Тот факт, что вложения финансовых средств в недвижимое имущество - один из самых прибыльных и надежных вариантов инвестирования, не требует доказательств. Ведь стоимость земельных участков, квартир, офисов и других объектов недвижимости растет в цене пусть и незначительными темпами.Естественно, опытные инвесторы, занимающимся вложением финансовых средств с целью получения прибыли не первый год, долго не раздумывают над вопросом выбора объектов и способах инвестирования. Начинающим вкладчикам капитала в недвижимое имущество сложно определиться с вариантом беспроигрышного вложения денежных средств.
Если верить советам специалистов по данному вопросу, то людям, планирующим заняться инвестиционным бизнесом, следует начать с денежных вложений в недорогостоящую коммерческую недвижимость, например, с покупки небольших торговых площадей в местах скопления людей, офисных и складских помещений с целью передачи их в возмездное пользование, то есть в аренду.
Если говорить об инвестировании в офисные помещения, то приоритетную роль в этом процессе играет месторасположение объекта. Проще говоря, если вкладчик приобретет данную коммерческую недвижимость в офисном здании, в котором есть служба охраны, технический персонал, для сотрудников и клиентов офисного центра работает кафе, оборудована парковка для автомобилей и т.д., то сдать в аренду помещение под офис инвестор сможет за достойную плату.
Если же он купит квартиру, оформит ее в нежилой объект для переустройства в офис и сдачи в аренду, то плата за наем будет менее высокой. Существенным недостатком вложения средств в офисные помещения является финансовая (ценовая) конкуренция между арендодателями.Что касается складских помещений, то до передачи их в возмездное временное пользование физическому или юридическому лицу нужно оснастить их инженерными системами, подключить отопление для того, чтобы сдать его в аренду за достойную плату.
Наиболее выгодным вариантом инвестирования в недорогие объекты коммерческой недвижимости является вложение капитала в торговые помещения (площади), находящихся на оживленных улицах города в местах большой проходимости людей. Данные помещения чаще всего расположены на нижних этажах многоквартирных домов. Арендная плата за торговую площадь в несколько раз превышает стоимость аренды складских и офисных помещений. Стать собственником торгового помещения, находящегося в многолюдном месте, можно путем покупки нежилого объекта в новостройке или квартиры в жилом многоквартирном доме с ее последующим оформлением в нежилой фонд.
