В конце 2013 года российские инвесторы активизировались на рынке недвижимости Австрии. Причем активизация наблюдается как в сегменте коммерческой, так и в сегменте жилой недвижимости. Поэтому давайте выясним, чем привлекательна недвижимость Австрии для инвесторов.
Австрия считается одной из самых стабильных европейских стран в экономичном и социальном плане. Этому способствует приток в страну дешевой высококвалифицированной рабочей силы из восточноевропейских стран. Кроме того, в Австрии достаточно умеренные налоги, что способствует развитию наукоемкого производства. Все это привлекает в страну обеспеченных эмигрантов и туристов.
Так в отелях Вены в 2012 году проживало около 12 миллионов гостей столицы. Причем 40 % из них были иностранцами. Поэтому российские инвесторы особый интерес проявляют к отелям и апарт-отелям, в которых сдачей квартир занимается управляющая компания. Кроме того, российских инвесторов привлекают офисные здания с уже имеющимися арендаторами и небольшие торговые центры. Хоть в Вене ежегодно строят новые отели, но не все их выставляют на продажу, что позволяет не сбивать спрос на них. Поэтому выставленные на продажу отели раскупают в течение 2-3 месяцев. Стоит отметить, что в 2013 годы доходность столичных отелей составляла 5-7 % годовых.
Очень интересны инвесторам и офисные здания с солидными арендаторами. Ведь инвестирование в такую недвижимость позволит сразу получать стабильный доход. Доходность офисных зданий держится на отметке в 5 % годовых.
Расцвет торговой недвижимости Австрии связан с тем, что в Австрию прибывает много покупателей из восточноевропейских стран. Именно повышение покупательского спроса привело к инвестициям в торговые центры. Но сильный поток инвестиционных средств в этот сегмент австрийской недвижимости привел к тому, что доходность торговой недвижимости несколько снизилась.
Ну а жилая недвижимость Австрии хоть и интересует иностранных инвесторов, но приобрести ее иностранцам гораздо сложнее. Ведь для покупки жилой недвижимости необходимо иметь вид на жительство и разрешение от органов государственной власти. Но вид на жительство прекрасно заменяет любая компания, которая зарегистрирована на территории ЕС. Но в этом случае недвижимость оформляется на компанию, а не на физическое лицо. Поэтому иностранцы приобретают квартиры в Вене в основном для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.
В основном жилая недвижимость Австрии иностранных инвесторах интересует в районах горнолыжных курортов, где не требуется вид на жительство и упрощена процедура получения разрешения на сделку. В основном инвесторы приобретают шале или апартаменты, а затем сразу сдают их в аренду через управляющую компанию. Доходность курортной недвижимости составляет 5-6 % годовых. Причем инвестор имеет право в течение 2-х недель каждый год использовать эту недвижимость по своему усмотрению.
