Автор: Роберт Кийосаки
Времена меняются, но финансовые истины остаются прежними
Около шести лет назад, я написал ( "Повторяйте за мной: Ваш дом не является активом") на статью из The New York Times про недвижимость под названием "Золотая лихорадка ушла в прошлое."
Некоторые интересные статистические данные и прогнозы из статьи:
• Это может занять до 20 лет, чтобы возместить потерю $ 6 триллионов в стоимости жилья с 2005 года
• стоимости жилья снизилась более чем на 30 процентов, так как лопнул пузырь примерно в 2008 году
• Объемы продаж за месяц, показывают падение на 20 процентов по сравнению с прошлым годом
Это последняя статистика меня очень пугала. Финансовое невежество настолько велико в нашей стране, что люди до сих пор считают, дом активом и верным способом для создания богатства.
Как многие выяснили, рынок жилья не вырос на 10 процентов в год. Он продолжала падать еще пару лет после 2008 года. Многие люди были разрушены в финансовом отношении.
История повторяется
Я писал много раз, что экономика циклична ... и что люди имеют короткую память.
На сегодняшний день рынок жилья набирает обороты. В моем родном городе Феникс, штат Аризона, по прогнозам, вырастет на 20 процентов в 2016 году, а цены на жилье, как ожидается, вырастут на 9,5%. Люди начинают покупать жилье.
Лихорадка будет еще раз.
Но сегодня все выглядит стабильным на рынке жилья. Цены растут есть спрос. Никто не сходит с ума пока.
Если повезет, мы не увидим еще один пузырь на рынке жилья, как тот, который мы пережили всего несколько лет назад, но это полностью зависит от того, как люди выучили тот урок.
Традиционно, когда растут цены на жилье, они берут заем. Люди используют свой дом как банкомат, предполагая, что это актив, который всегда будет расти в цене. И они быстро понимают, что это не так.
Так что, возможно, прежде чем будет действительно плохо, пришло время вспомнить, еще раз:
Что ваш дом не является активом.
Ваш дом является пассивом
Я повторю здесь: Ваш дом не является активом. Это пассив. Очень просто, актив это то, что кладет деньги в карман. Пассив то, что берет деньги из вашего кармана.
Распространенное заблуждение состоит в том, что сильный рынок жилья создает богатство для среднего класса. На самом деле это не так. Он генерирует долг. Люди не продают свои дома, чтобы платить за такие вещи, как колледж и образование или отдых. Они берут деньги под залог дома, выращивая пассив, и накапливая все более и более плохих долгов.
Как дом может быть активом
Как я уже упоминал ранее, актив является то, что кладет деньги в карман.
Я забочусь только приносит ли дом мне денежный поток каждый месяц. Это единственный верный способ создания богатства и возможность обеспечить себе безопасный выход на пенсию с точки зрения инвестирования в недвижимость, и это единственно верный способ оценить недвижимость в качестве инвестиций.
Суть заключается в том, чтобы сделать свои деньги во время покупки, а не на продаже. Нужно найти такую сделку, такое предложение, которое обеспечит существенный денежный поток на долгие годы. Поступая таким образом, вам не придется беспокоиться о стоимости вашего актива. Если цена идет вверх, это бонус. Если этого не произойдет, вы по-прежнему имеете имущество, которое приносит деньги в ваш карман каждый месяц.
Ваш дом не является активом. Но дом может быть активом , если он генерирует -денежный поток.
