Фан сайт Роберта Кийосаки » Статьи про Роберта Кийосаки » Уроки финансовой грамотности: Как богатые используют долг

.

Уроки финансовой грамотности: Как богатые используют долг

Уроки финансовой грамотности: Как богатые используют долг


Автор: Роберт Кийосаки

Многие люди учат, что долг это плохо или зло. Они проповедуют, что умно погасить долг и оставаться вне долга. В некоторой степени они правы.
Существует хороший долг и плохой долг. Мудро погасить плохие долги, и не попадать в плохие долги в первую очередь.

Плохой долг берет деньги из вашего кармана, а хороший долг кладет деньги в ваш карман.


Кредитная карта часто создает безнадежные долги, потому что люди используют ее, чтобы купить такие вещи, как телевизоры, автомобили, и отдых. С другой стороны, кредит для инвестиций в недвижимость, что Вы сдаете в аренду, может быть хорошим долгом, если денежный поток актива покрывает выплаты долга и кладет деньги в карман.

Люди, которые проповедуют что долг зло - не понимают, что долг имеет важное значение для американской экономики. Независимо от того, что это хорошо или плохо вся наша экономика рухнет. Вся наша экономика основана на устойчивой инфляции. Инфляция создается за счет заемных средств.
К сожалению то, как богатые используют долг и то, как бедные и средний класс используют долг - значительно отличаются.

Как бедные используют долг

Как уже упоминалось выше, бедные и средний класс используют долг, как правило, чтобы покупают обязательства, такие как автомобиль или отпуск. Даже то, что они считают инвестицией, например свой личный дом, не является активом. Почему? Потому что очень простое определение актива то, что он кладет деньги в ваш карман. Пассив забирает деньги из кармана.

Свой дом забирает деньги из вашего кармана.


Этот метод использования безнадежных долгов, чтобы купить вещи, которые обычно теряют ценность в течение долгого времени и оставляет большинство людей в финансовом отношении рабами долга на протяжении большей части жизни. И когда они, наконец, решают избавиться от плохого долга, они часто тратят годы, работают все труднее и труднее, чтобы оплатить его. Они теряют много времени и возможности.

Как богатые используют долг

Богатые используют хороший долг, чтобы создать ценность, и они инвестируют в денежные активы, и используют для этого деньги банка или инвесторов.
Используя хороший долг и чужие деньги, вы можете значительно увеличить рентабельность инвестиций (ROI) - и вы даже можете достичь бесконечных возвращений.

Недостатком долга является то, что вы можете заимствовать только определенный процент от стоимости покупки актива. Например, в примере с недвижимостью вы можете взять в долг примерно, около 70 до 80 процентов от стоимости покупки.

Из-за этого, у вас есть два варианта, когда вы найдете достойную инвестицию: использовать свои собственные деньги или использовать чужие деньги. При условии структурирования сделки хорошо, чем больше вы сможете использовать деньги других людей, тем выше ваше возвращение будет.

Многие люди думают, что это мир фантазий, что нет такого, чтобы люди просто хотел бы дать вам денег, чтобы инвестировать, но это не может быть дальше от истины. Реальность такова, что большинство людей не имеют времени, чтобы искать хорошие сделки. Вместо этого они полагаются на людей с надлежащим финансовым образованием, умениями и навыками.

Мой консультант по недвижимости, Кен МакЭлрой, использует деньги других людей. Его компания покупает жилые дома. Он делает всю тяжелую работу по поиску сделок, осматривает здания, ведет переговоры с владельцами и кредиторами, а также управляет объектами после покупки. В свою очередь, люди выстраиваются в очередь в надежде вложить свои деньги с ним.

Сегодня Кен делает большие сделки, которые требуют определенного типа инвестора. Не каждый может инвестировать с Кеном. Но он начал с небольших сделок и дослужился до больших сделок.

Сила хорошего долга

Вот пример того, почему хороший долг является мощным инвестиционным инструментом для богатых.

Используя простую математику, давайте предположим, что у меня есть $ 100 000 и я хочу инвестировать в недвижимость по цене $ 100 000, и буду получать арендную плату около $ 800 в месяц. Я мог бы использовать все свои деньги, чтобы купить одну недвижимость за 100 000 $, или я мог бы использовать хороший долг, чтобы купить пять домов по $ 100 000.

Банк предоставил бы мне $ 80000 для каждого дома, и я бы разделил бы мои $ 100000 на пять $ 20,000 авансовых платежей.

На 5-процентной доли, выплата по кредитам будет составлять около $ 500, включая налоги и страхование. Итак, мой денежный поток на каждой собственности будет составлять $ 300 в месяц ($ 800 в аренду - $ 500 в качестве оплаты долга = $ 300 в месяц) на общую сумму $ 1500 ($ 300 х 5 = $ 1500) в месяц-годовой доход 18 процентов.

Сила чужих денег


Теперь, вот пример того, почему использование хорошего долга, в сочетании с чужими деньгами, является еще более мощным инвестиционным инструментом для богатых.

Используя деньги других людей, я могу увеличить мое возвращение и создать еще больше активов. Вот как все работает.
Опять же, я использую очень простую математику. В реальной жизни, цифры являются более сложными, и намного больше. Но принципы одни и те же. Инвестирование чужими деньгами требует высокого уровня финансовых знаний.

Кен МакЭлрой и я, мы оба начинали с малого. Вы можете сделать то же самое.

Будьте усердны. Продолжайте увеличивать свое финансовое образование. Много работайте, поймите значение хорошего долга и научитесь использовать чужие деньги, и вы станете богатым.

.

.

Понравилась статья? Поделитесь ПОЖАЛУЙСТА с друзьями!!!
ВНИМАНИЕ!!! Добавлять в комментарии любую рекламу и ссылки на другие сайты без согласования с администрацией - Запрещено. Спамеры будут забанены - НАВСЕГДА!!!

.

Наша группа ВКонтакте!!!

.

.

Бесплатная мини книга!

    8 идей для пассивного дохода

Кийосаки РЕКОМЕНДУЕТ!!!

как научить ребенка обращаться с деньгами