Что необходимо знать и сделать будущему нанимателю (арендатору) жилого помещения, перед тем, как вселиться в предлагаемый дом или квартиру?
В первую очередь, конечно, необходимо просмотреть документы на предлагаемую жилую площадь. Ведь случаи, когда жилье в аренду (наем) предлагают те лица, которые не имеют права на распоряжение ею, довольно многочисленны.
Правоустанавливающими документами, дающими права распоряжаться имуществом, являются зарегистрированные договора на недвижимое имущество. Это могут быть договора по обмену, дарению или купле- продаже. Конечно, кроме указанных договоров, у арендодателя или наймодателя должно быть установленное законом свидетельство о зарегистрированных правах.
Если все вышеуказанные документы у арендодателя (наймодателя) имеются, но он является собственником только определенной доли в жилом помещении, то необходимо удостовериться, что и другие собственники долей не возражают против передачи данного жилого помещения в наем (аренду). Выяснив все эти обстоятельства и ознакомившись с документами, можно уверенно подписывать договор аренды недвижимости, оговорив в нем все основные положения, касающиеся оплаты, сроков аренды или найма и порядка пользования имуществом, если таковое оставлено наймодателем или арендодателем жилого помещения.
Иногда, предлагая недвижимость в аренду (наем), некоторые лица предоставляют потенциальным арендаторам в качестве правоустанавливающего документа завещание на квартиру или дом. Однако необходимо знать, что завещание не является документом о праве на имущество. Такое право у лица возникает только тогда, когда ему нотариус выдаст свидетельство о том, что данное лицо имеет право на наследственную массу. Тогда он и имеет право на распоряжение квартирой или иным жилым помещением. При наличии такого свидетельства, можно без раздумий подписывать договор найма или аренды предлагаемого жилого помещения.
